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• Time of issue:2021-09-24
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(Summary description)沈阳“危房”拆除三大违法细节，你也在经历吗？

近来，以“危房”为由进行拆除，成为圣运律师争取合法权益过程中的常见情况。很多拆迁户存在疑虑，“危房”的认定早不来、晚不来，偏偏在自己的房子要被征收的时候作出了，是不是只能等着被拆除，没有其他的办法了呢？
盛恒律师事务所结合最高人民法院公布的典型拆迁案例为大家普法。

 



沈阳“危房”拆除三大违法细节，你也在经历吗？


【基本案情】
2010年，某省人民政府作出批复，同意对某村集体土地实施征收，王某某等3人所有的房屋被纳入征收范围，但就补偿问题，迟迟未与拆迁方达成一致。2015年4月7日，经当地街道办事处报告，某省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日，某市某区住房和城乡建设局对涉案房屋作出紧急避险决定，并将其张贴于涉案房屋外墙（但事后查明，涉案房屋处于无人居住状态）。4月28日，区住建局对涉案房屋实施了拆除。王某某等三人不服，提起行政诉讼。
沈阳“危房”拆除三大违法细节，你也在经历吗？
【律师解读】
以上案例反映的问题比较典型，王某某等人的争取合法权益能否成功，有三个法律问题需要明确：
第一，在拆迁过程中，能否任意启动危房鉴定程序？
根据《城市危险房屋管理规定》的相关要求，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人。这也意味着，拆迁方无法直接启动危房鉴定程序。当申请主体不符合规定的情况下，作出的鉴定结论也不具有合法性。
第二，被拆迁房屋成为“危房”，是否还要遵循征收程序？
“危房”不是违法建筑，目前，也没有法律法规将其排除在补偿范围之外。因此，一旦进入征收程序，即便被认定为“危房”，也应当给予补偿，对其实施拆迁，应当按照征收程序进行，先补偿，后拆迁。
第三，将决定贴于无人居住的房屋外墙，是否保障了拆迁户的知情权？
行使职权的过程中，行政机关要充分保障行政相对人的知情权，这是程序正义的要求。因此，作出相关决定后，采取有效的送达方式，确保相对人了解该行政行为的具体内容，至关重要。本案中，区住建局将决定直接贴于无人居住的房屋外墙，在有其他方式送达行政文书的情况下，采取了留置送达方式，明显侵害了王某某等人的知情权。
最终，法院正是从以上三个方面判定区住建局拆除违法，撤销了其紧急避险决定。
沈阳“危房”拆除三大违法细节，你也在经历吗？
【盛恒律师事务所温馨提示】
除了“危房”拆除，拆迁方还可能有一些其他的套路。拆迁户要明确，法律规定了严格的征收程序，明确了先补偿、后拆迁的征收原则。如果自己的房屋被纳入征收范围，在补偿问题没解决的情况下，拆迁方以各种理由拆除房屋，都可能是违法行为。拆迁户要注意收集证据，及时委托专业律师协助，积极争取合法权益！